共3条回答来源：维思迈财经2023-04-11
边可君
2023-04-11 19:38活跃答主小编在这里为大家总结了一些情况，一起来看看吧。贷款买二手房没批下来可能是因为贷款审核没通过，二手房公积金贷款审核没通过，卖房时间也没有通过。
GUO138QI
2023-04-11 19:38活跃答主刚需房价情况已经愈演愈烈，很多朋友难以承受起这笔压力，于是会想到贷款购房。小编接下来就在这里为大家介绍一下贷款买二手房没批下来的原因。很多朋友想知道贷款买二手房没批下来是哪个原因，小编在这里为大家总结了一下。（1）申请人所购二手房的房龄已成为二手房的比例，房龄也已成为许多银行发放贷款的一项优惠政策。（2）申请人所购二手房的房龄没有达到银行的要求，例如住房公积金贷款，商业贷款，信用卡分期等，也有可能办理公积金贷款，但也不是说所有的银行对申请人的房龄都有要求，一般来说房龄越近，贷款就越容易。（3）申请人所购二手房的房龄达到要求，房龄没有超过20年。
赵颖隽
2023-04-11 19:38活跃答主办理过户：将已购买的房屋抵押给银行，由银行审核后由当地房地产评估机构进行房产价值评估，确定贷款金额，计算出大修补偿金额，再由银行出具补偿金额。办理产权抵押：借款人到房屋所在区县房地局办理房产抵押登记，借款人取得他项权证后，由地局出具《房屋他项权证》。发放贷款：抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。二手房评估价值多少一般银行会在房屋交易过户后，第二天办理放款手续,评估价值在150万元以下。如贷款银行评估价格为到房地产评估价的85.5左右，借款人要找担保公司进行担保。需要提供的资料有：夫妻结婚证、户口簿、收入证明、个人消费用途资料、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是共有房屋的抵押，还需提供共有人同意抵押的相关证明。贷款银行放款：银行在房屋评估价值的基础上根据房屋的情况，根据贷款银行的不同而发放不同的贷款额度。
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