赵风蕊

2023-04-11 17:38活跃答主

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1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而住房按揭贷款中，若债务人即住房所有人，则只有两个法律关系主体。

龚小飞

2023-04-11 17:38活跃答主

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1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而住房按揭贷款中，最大的区别是对房产的占有。3、先期条件不同：借贷双方可以以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，而抵押人则必须由第三人提供住房抵押贷款担保。

GUO138QI

2023-04-11 17:38活跃答主

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成本不同：主要是利率方面对于抵押贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。1.额度的差异。房产抵押贷款中，房产抵押最高可贷房产评估值的7成，而住房按揭贷款中，房产评估价值可以约出20元。2.贷款限额。贷款最高能贷到房产评估值的成交价。不过，并不是所有的房产都能抵押贷款。例如，那些价值较高的房产，借款人只能申请房产抵押贷款。3.贷款形式不同。

赵风艳

2023-04-11 17:38活跃答主

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区别二：先期条件不同借款人要向银行申请抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，借款人用抵押品作为抵押品向银行取得的贷款，按照贷款的期限时限不同，分为1年期、2年期、3年期。区别三：两者的担保方式不同信用贷款：夫妻双方都可以提供抵押品，但是抵押物的担保方式是一定的，可以是动产、不动产抵押，也可以是定期存单、国债质押、企业债券质押，但是后者的担保方式是不一样的。区别四：抵押手续不同申请住房抵押贷款，借款人需要提供首付款证明、购房合同、发票、收据、费用支出票据等，并根据具体的资料条件办理贷款手续。如果是法人的话，则需要提供法人的营业执照、工商登记证、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、企业最近验资报告、近三个月的流水、去年的财务报表和近半年的财务报表、资产总额或使用情况的相关资料等资料。