龙小群

2023-04-11 14:38活跃答主

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根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，贷款合同应当约定开立、建造、翻建、大修具有所有权的自然人之间的住房所有权或者使用权的书面合同。没有约定的，其住房所有权的归属，又应当予以保管。由中国人民银行负责建立的公积金贷款合同，又应当根据《担保法》第十四条规定：“自然人之间的住房贷款合同约定支付利息的，借款的预期年化利率不得低于中国人民银行规定的金融机构同期、同档次基准预期年化利率的四倍”。”同时，《中国人民银行关于住房贷款担保合同的约定有关问题的解释》第二十五条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的预期年化利率不得违反国家有关限制借款预期年化利率的规定”。

边可君

2023-04-11 14:38活跃答主

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根据《合同法》第54条的规定：自2013年10月1日起，凡凡是缴存公积金的职工均可申请公积金贷款。自2015年起，凡夫妻双方均缴存公积金的职工，均可申请公积金贷款。但由于各地职工资水平差异，贷款预期年化利率和首付比例，也可能申请不同的贷款业务。《住房公积金贷款管理办法》规定，借款人可以按照以下规定申请：1.以物抵债的方式取得资金，但必须符合规定的条件。2.用于抵押的房产，须符合规定的上市交易的条件，可办理房地产抵押登记手续；3.对于已取得房地产权属证的房产，不登记房地产抵押，也不得办理土地证；4.对于已办理抵押的房产，须根据房产的原件办理抵押登记，是否须办妥抵押登记，要看房产的所有权情况而定。

边可君

2023-04-11 14:38活跃答主

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根据《中华人民共和财产管理办法》的规定，贷款合同应当按照下列步骤进行履行：通常合同签订完毕，售房人应当根据自己的具体情况安排好所购房屋的价款，否则要付违约金。贷款的合同价款，也应当按照下列规定进行索取：第一步，购房人应当向售房人提供书面情况说明。第二步，购房人可以向购房人提出书面借款申请，并提供有关材料。第三步，银行审查其贷款资格，审查合同的内容属实，否则不予发放贷款：第四步，购房人在接到银行的批准后，将其所购房屋的产权转卖给第三步。第四步，买房人收到卖房人提供的房屋买卖合同后，按合同约定履行交易手续。

齐斯文

2023-04-11 14:38活跃答主

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第四步：担保购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；无土地证的二手住房的，需由政府土地管理部门核发《个人住房公积金贷款抵押合同》、《抵押权人身份证》，到所在区、县的房地产交易中心办理抵押登记发证。第五步：银行放款借款人凭《个人住房公积金贷款抵押合同》，按与贷款银行签订的还款计划，按期归还借款本息。