共4条回答来源：维思迈财经2023-04-11
齐春敏
2023-04-11 06:00活跃答主住房公积金贷款分商业贷款和住房公积金贷款，贷款额度是不一样的，公积金贷款预期年化利率要根据借款申请人的信用状况、还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，贷款期限不足6个月的，按6个月档次预期年化利率计算;对于购买二手房的，贷款预期年化利率则为基准预期年化利率。
齐春敏
2023-04-11 06:00活跃答主申请贷款买房的流程包括：提出申请、受理与调查、审批、签订合同、办理抵押手续、贷款发放等。其中贷款预期年化利率是根据借款人的信用情况等因素综合评定的，评估结果将直接影响到贷款成功率，最终利息以央行公布的基准预期年化利率为准。以北京市住房公积金为例：首套房贷款预期年化利率按4.35高，首套房贷款预期年化利率则为基准预期年化利率。二套房贷款预期年化利率按4.9高，首套房贷款预期年化利率至少要相比基准预期年化利率低1个百分点。二套房贷款预期年化利率按4.9高上浮。北京公积金贷款放款时间：具体日期、贷款到期日、是否按时还等原因引起的。
连俊兰
2023-04-11 06:00活跃答主申请住房公积金贷款，五年以上为零首付，贷款利率为基准利率，提高可贷额度，担保方式以及还款方式自主选择，下面是关于北京住房公积金贷款预期年化利率的详情：br今年2月1日起，凡在北京市行政区域内的自然人按的公积金贷款预期年化利率登记注册登记，申请住房公积金贷款的，自筹资金不得低于购房首付款的50万元，贷款预期年化利率保持不变。
赵风蕊
2023-04-11 06:00活跃答主（2）住房公积金个人住房贷款对贷款人有哪些要求需要符合以下条件：（1）购买住房建筑为住房并套有一定所有权的自住住房（须有中心认可），产权明晰，有符合房地产标准的居住场所；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；（3）同意用所购房屋作为贷款抵押且重新确认为本所购房屋为贷款抵押物；（4）所购房屋已取得当地房管部门核发的产权证明，并具有完全的产权证明；（5）所购住房的产权证明文件（购房合同正本复印件，未经房屋所有权证的房主须提供房屋租赁合同）；（6）借款人夫妻双方无房证明，以个人名义申请住房公积金贷款的，需持申请人本人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明或职工所在单位出具的工资诊断证明或职业证明，以及购房协议等材料，到各中心提出申请；（7）各中心应按照相关规定对借款人的实际情况、家庭财产等进行调查，并签订相应的合同。
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