共4条回答来源：维思迈财经2023-04-10
Karena56
2023-04-10 16:00活跃答主我们知道，公积金贷款的预期年化利率比商业贷款的预期年化利率低些，但是同样，大多数人还是会选择公积金贷款买房，这样可以节省一大笔利息。另外，如果名下的房子已经办理了公积金贷款，并且房子已经还清的话，一般银行是不会同意用公积金贷款的。所以更多的人选择商业贷款来买房，因为贷款预期年化利率比商业贷款高一些，不过这仍然有限制条件，一般银行不会同意用公积金贷款。如果名下的房子已经还清了公积金贷款，那么在办理公积金贷款房屋抵押登记手续办理完成，而公积金贷款依然是商业贷款的一种。
龚子龙
2023-04-10 16:00活跃答主首先，商业贷款是需要满足一定的条件才能申请办理的。根据申请人的所购房屋类型，可以分为二手房和三手房。如果是二手房，需要满足这些条件：商品房不能少于房产评估价值的70.5;二手房不能少于房产评估价值的60.8元;当然如果是二手房，要求评估价值不能低于房产评估价值的60.8成。所以，如果二手房不能用公积金贷款的话，最好先把商业贷款还清。再来看公积金贷款的申请条件。公积金贷款的办理需要借款人过户后正常还款一年以上，且无欠款，每月还款额不能超过家庭月收入的50.5倍，也就是说，如果借款人不满足贷款条件，可以转让借款人。
Karena56
2023-04-10 16:00活跃答主答案是不可以的，转让公积金贷款是指已经在公积金贷款中心办理过住房公积金贷款的借款人，向银行申请住房公积金贷款，委托银行向缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。此外，转贷款须征得所购房屋产权共有人同意才可以办理。
可见一年年
2023-04-10 16:00活跃答主如果公积金贷款额度不足以全部申办组合贷款，借款人可通过公积金贷款申请商业性住房贷款。商业贷款利率按照公积金贷款政策利率执行，公积金贷款利率按照公积金贷款利率政策进行复利执行，因此，利用公积金贷款买房，可迅速地变现，以维护好家庭的资金流，也就是说，在享受公积金贷款的利率优惠之后，购房者还可以享受到商业贷款的折扣优惠。公积金贷款申请条件公积金贷款买房由于各地的公积金贷款政策不一样，所以大家可以通过各地公积金贷款办理流程进行相关的了解，建议大家在办理公积金贷款买房前先咨询一下当地的公积金贷款办理中心，以便更好地获得贷款。借款人必须在贷款银行存款余额不少于公积金贷款月供的50以上，并且信用良好;在买房所在地有稳定工作和收入，具有良好的信誉，具备相应的贷款偿还能力;购买“新房”的房产证，可申请公积金贷款，并支付不低于所申请住房价格20（部分银行需要提供房产证原件）。
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