共4条回答来源：维思迈财经2023-04-10
赵颖超
2023-04-10 06:00活跃答主等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。也就是说，每月的还款额都是固定的，但是其中每月所产生的利息所占比例逐月递减，本金所占比例逐月递减，利息所占比例逐月递减。这样一来，在贷款买房的时候，就等额本息法每月的还款额就是一样的，由于利息所占比例逐月递减，贷款人起初还款压力较大，但还款的总金额就是逐月递减的，贷款人还款压力就逐月递减。所以说，贷款买房怎样计算等额本息是比较划算的，也是银行贷款的目标之一。至于具体的贷款数目，银行通常会将还款方式分为几种等额本息和等额本金。
龚小飞
2023-04-10 06:00活跃答主接下来小编就从这两个方面为大家介绍一下如何计算等额本息。接下来小编就带大家涨涨姿势。等额本息还款法：每月还款额相同，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
齐春敏
2023-04-10 06:00活跃答主贷款法的计算公式为：月还款额需要总贷款额x100元（1）月还款额x[1）月预期年化利率（2）月预期年化利率x上月未来符合还款能力的易贷基本本金和逐月递增。此外，按月支付利息及担保费，也可以将贷款额按预先确定的还款公式得出。不过贷款额并不等于你能全部还出，比如你的贷款10万元，贷款20年，20年归还，每月还款额是4350元，而前期本金基本是减少的，所以总的体现利息强于总支出的总利息。房贷期限一般是10年，这中间如果您考虑到备用金，可以随时提前还款，缓解后续还款压力。
齐晓彤
2023-04-10 06:00活跃答主房龄30年以上40年以下的二手房：二手房的性质是“左右”不分先后的，因为这种类型的房屋贷款一般是比较严格的，很多银行不予放贷。如果房龄过“左右”的二手房，可以考虑申请公积金贷款或者是商业贷款。房屋面积过小，太小的二手房：银行对于二手房买房的贷款额度有严格的规定，如果房龄已经超过20年，部分银行会考虑30年以上的二手房，如果房龄已经在10年以上，那么银行的贷款额度有一定限制，多数银行不予贷款。50岁以下的房子：房龄超过50年的二手房，银行只能考虑10年以上的房产，而且首付比例不能低于20成。未满5年的房产：超过5年的二手房银行只能考虑按揭贷款，而已经到5年以上的房产则可以考虑按揭贷款。
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