共4条回答来源：维思迈财经2023-04-09
赵风莉
2023-04-09 11:00活跃答主所以，小编在这里为大家介绍一下影响贷款预期年化利率的因素。（1）银行贷款预期年化利率高。银行贷款预期年化利率高通常是在基准预期年化利率的基础上上浮的，而且银行贷款的预期年化利率高，所以会按照基准预期年化利率来执行。（2）贷款人的个人还款能力。这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入。因为月收入最直观的体现了还贷能力，贷款的额度以及还贷能力，所以还款能力强，银行贷款预期年化利率就高。（3）房屋的房龄。贷款的房龄一般较大，面积也越大，贷款的额度也就越大。
赵颖隽
2023-04-09 11:00活跃答主房贷预期年化利率高这是很多购房者必须要面对的问题，房贷预期年化利率高通常是比较高的，要知道银行贷款预期年化利率高是一件天南地义的事情，不过银行贷款预期年化利率高不高还要考虑到很多因素，所以也不能说只要节省贷款成本就能成本。比如北京首套房贷款预期年化利率8.5折，而公积金贷款的预期年化利率则为基准预期年化利率。北京首套房贷款预期年化利率8.5折，最高也就是说8.8折，最高的是9.87折。执行的银行贷款基准预期年化利率为：五年以下（含五年）年预期年化利率为4.35中长期贷款五年以上年预期年化利率为4.90,五年以上年预期年化利率为4.90,以上部分银行可以做到10.85，即5.90倍。
龙希庆
2023-04-09 11:00活跃答主接下来就跟小编一起去涨涨知识吧。贷款所需要支付的利息是根据买房的类型、首付比例、还款方式等来决定的，并且银行的审核基准利率为：1、商业贷款：贷款利率会随央行基准利率而变动，会随着贷款的增加而升高。2、公积金贷款：贷款利率会随着央行基准利率而变动，部分地区会调整各地的公积金贷款利率，不同地区的公积金贷款利率会有所增动。
赵风蕊
2023-04-09 11:00活跃答主贷款期限为15年以上的，经贷款行同意，办妥所有手续后，贷款利率按与公积金贷款利率持平，并按人民银行有关规定执行。商业贷款的利率商业贷款的利率其实是跟借款人的资质有关的，你的资质好，他就会给银行高出贷款利率。不过，由于各个银行的房贷利率都是不同的，所以具体贷款利率也是有一定的差别。公积金贷款商业贷款是指缴存了公积金的职工在购房、建房等情况下，可以申请住房公积金贷款。其优点是可以节省商业贷款的利息，增加你的购房计划。而且，因为公积金贷款是首次贷款，所以公积金贷款利率会比商业贷款的利率低。
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