共4条回答来源：维思迈财经2023-04-09
龚子龙
2023-04-09 09:00活跃答主抵押贷款的房子和已经还清贷款的房子一般是可以再次申请抵押的。其次，在没有还清贷款的房子是不能再次申请抵押的，但是已经还清贷款的房子不能再次申请抵押贷款。
龙希庆
2023-04-09 09:00活跃答主首先，对于那些有固定住所、有常住户口或有效居住证明、完全民事行为能力的自然人来说，是可以申请抵押贷款的，因为这种房产价值更高，能满足借款人的日常生活需要。银行也是有可能对那些高价值的房屋进行抵押贷款的，因为这种房子可以用来抵押贷款。一般房屋的价值都会相对较高，能给到银行评估的额度也不会太高，通常能贷到房屋评估的成数在5成左右。毕竟银行要的是比较优质的房屋。商品房改住房二手房二手房也可以用做抵押申请贷款，但是要注意的是商品房必须是九十年以上的房产，二手房房龄不能是二手房。新房抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70.5倍。
齐新章
2023-04-09 09:00活跃答主首先，除了一些特殊的权利可以进行抵押贷款之外，其他的东西也是可以进行抵押的。比如住宅、写字楼、商铺、办公楼都是常见的地方，为了能够全款购房的人也可以办理抵押贷款，但是需要注意的是这些房产需要评估，并且对房子本身的评估价格要求很高。正因如此，我们需要按照住宅房龄来选择房子，一般住宅的评估价都是评估价值的6成左右，这种房子银行评估价值都是在10万元以上。再者，需要对房子的评估物进行一个评估，需要给不少低于70万元的刚需房产，以便评估自己哪些房子比较容易获得贷款。剩下的就是商住房了。所以，根据新规，商品房抵押贷款最高额度为商品房评估价的50倍。
龙希庆
2023-04-09 09:00活跃答主住宅抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途，如：房地产投机、股票投机、期货等，银行通常不会给予贷款的下发。住房抵押贷款对房产证要求房屋产权明确，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；住房年龄（自房屋竣工日起计算）贷款年限不超过30年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。有效住房抵押贷款对房产证有要求的人，在北京、上海等一线城市有房产居留历史。这是不同的，北京一般都会求置业者提供相应的抵押品，并需要由贷款人认可的评估机构进行房产评估。
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