共4条回答来源：维思迈财经2023-04-09
赵风蕊
2023-04-09 03:38活跃答主首先上海的房子是需要先付首付才能贷款的，如果首付款不够的话，也需要向银行申请贷款的。当然，如果首付款和贷款金额不一致的话，贷款的成功率就会不同。另外还需要考虑到银行贷款的预期年化利率，通常贷款预期年化利率都会相应调整，所以一定要综合考虑贷款成本，确定首付款比例。在申请贷款的时候，如果认定首付款比例不对，则贷款的预期年化利率会相应减少。如果首付款比例不符合贷款的要求，贷款的预期年化利率也就会相应减少，这样一来，贷款的可能性就会减少。
齐春敏
2023-04-09 03:38活跃答主首先上海的房价看不上门，但是对于不少打算贷款买房的人来说，还是会想按揭贷款买房，就算是自己付首付也会不会太大，毕竟贷款买房是需要用自己的首付才能买的。银行为了控制风险，都会对首付款来源进行核实，而银行最怕的就是，你首付不够，银行不会批贷。所以，关于首付款来源，银行房贷最常见的方式就是向银行申请贷款买房，这也是上海购房者最常用的一种贷款方式。如果后期自己可能会想到通过转账的方式过户来支付首付款，但是这种方式不太现实，而且中介费还会收取，所以如果你想通过他人的方式来获得更多的资金，最好提前还清贷款。
赵风艳
2023-04-09 03:38活跃答主首先上海的房价看似卖得当然也不是件容易的事，但关键是这么大的问题是会有人引起的。毕竟不管是商业贷款还是公积金贷款，都会对首付的要求。首付一定不能太低，关键是得清楚贷款首付是否达到的标准。新的贷款买首付的要求月供不能低于90。如果想买上海一套房，除了要月供的30倍之外，还要求首付30倍。新的的首付至少要至少6成，二手房不得低于70.6折。关键是要根据自己的实际情况进行分析。现行个人住房贷款新政：1、以前贷款买二套房首付基本都不低于20元;2、以前曾贷过款的银行卡中的余额在内，需要用款凭证对账户中的余额进行扣除;3、以前贷款的银行卡存在在银行卡中的方式，过户时不得以银行卡作为抵押。
赵风艳
2023-04-09 03:38活跃答主对此，业内专业人士建议网友如果有首付款方案，尽量使用抵押贷款或者质押贷款的方式买房，虽然贷款首付比例和利率可能不高，但是会给购房者带来一定的经济风险。首付款比例占购房者收入的30半以上，也就是说，所购房屋的首付款占购房者收入60（50）左右。如果购房者对首付款不了解的话，可以咨询一下相应贷款银行，对相关贷款事项有所了解。
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