共4条回答来源：维思迈财经2023-04-07
水木沙河
2023-04-07 01:38活跃答主现在买房有很多方式，一般用的多的是商业贷款和公积金贷款，不少市民不知道有什么区别，小编简单的介绍下预期年化利率、时间、申请条件等的具体区别。小编就给大家介绍一下商业贷款和按揭预期年化利率的区别。点击查看！商业贷款和按揭预期年化利率的区别1、放贷主体不同商业贷款的放贷主体是银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。2、贷款方式不同商业贷款的放贷主体是银行，3、贷款额度不同商业贷款最高可贷额度为个人月收入的10倍左右。公积金贷款最高可贷额度为个人月收入的15倍左右。4、贷款期限不同商业贷款最长期限为30年，公积金贷款最长为20年。
齐春敏
2023-04-07 01:38活跃答主1、额度商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。2、预期年化利率商业贷款：第一套房首付需要3成，第二套房是停贷的，停贷最高不超过6成（北京二套房90平米以下的普通住宅可以2成），3、放贷时间商业贷款：第一套房首付需要3成，第二套是停贷。4、二套房停贷。6个月后住房公积金管理中心停贷申请办理商转公。
龙希庆
2023-04-07 01:38活跃答主贷款对象不同商业贷款的主体是楼盘销售人员，可以是个人，也可以是企业主。具体的区别在于：1.贷款期限。一般为一年，最长不超过三年；2.贷款额度。商业贷款期限长，最长为10年，并且当前还有很多公积金贷款或组合贷款。3.还款方式不同。商业贷款还款方式有等额本金，先息后本、按月付息一次还本法或者是等额本息两种还款方式。一般借款人按揭贷款，还款额是首期付款的。4.利息。
龙希庆
2023-04-07 01:38活跃答主商业贷款和按揭贷款的区别贷款用途不同：按揭贷款是购房者用自有资金做抵押获得经营性贷款，购房者要求发放消费并按时归还贷款，购房者在经营过程可以借助按揭方式消费，而借款者要求发放消费性贷款，按揭贷款使用方式灵活，在贷款可用于具体用途，而且贷款额度和还款期限不受约束。法律效力不同：按揭贷款的法律效力可以保护当事人的利益;按揭贷款的法律效力可以保护债权。实施主体不同：按揭贷款的实施主体是法人或自然人、法人，而银行贷款的实施主体是自然人、法人或异地执行合同见证人。申请费用不同：申请按揭贷款不需要评估费，但是银行需要交纳律师费。按揭贷款申请人交纳的保证金一般按照银行要求缴纳。实际贷款的风险不同：按揭贷款申请人违约责任不承担银行责任，担保方式只是保证人，所以银行在审核贷款时把担保费、抵押费等费用排除了。
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