共4条回答来源：维思迈财经2023-04-06
齐斯文
2023-04-06 11:00活跃答主一般来说，个人按揭贷款的预期年化利率都是在央行的基准预期年化利率上浮的，上浮多少主要是根据你的个人资质和你的还款能力而定。还款能力主要包括：月收入、个人信用状况、工作单位、月供额、家庭资产状况等。
赵风蕊
2023-04-06 11:00活跃答主按揭贷款买房的时候，是需要付一定的利息的，不过很多人搞不清楚按揭贷款的预期年化利率怎么来的，只能问按揭房的预期年化利率的计算方法。接下来小编就给大家介绍这方面的计算公式。点击按揭贷款，计算出月供金额大于等于30倍的利息。新版《个人住房公积金贷款管理办法》颁发，执行的个人住房公积金贷款预期年化利率，是2015年10月24日后执行的2015年10月24日起执行的银行本息和贷款预期年化利率。至今，各银行的贷款预期年化利率都是根据央行的基准预期年化利率进行上浮，上浮多少主要是根据你的贷款的期限来决定的。如果你贷款的期限是10年，那么不同时期所支付的利息就不同。首先，房贷的期限不是1年，一般为30年。
龙小群
2023-04-06 11:00活跃答主见下文。新房的按揭贷款预期年化利率按照央行发布的基准预期年化利率为准，7家银行再结合实际情况制定不同的浮动区间。比方首套房能享受7成基准预期年化利率优惠，二套房能享受7成基准预期年化利率的优惠。1、还贷能力。已贷款100万以上，房价100万，首付三成，未付已付全全全息。2、结婚证明。身份证、配偶的户口本、婚姻证明、收入证明、流水、购房合同、银行要求的其他材料。3、贷款对象。年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。4、贷款银行的要求。一般不得超过30年。
八卦star
2023-04-06 11:00活跃答主房贷月供的计算：等额本息法：计算公式月供额x1月利率，月供额与总房款之和作为平均的数据，其中：每月还款额以相同的金额为基数，越少越好，逐月减少。计算公式：月供额x1月还款额x12.8厘米月供额与总成交价之和：月供额x1月利率等额本金法：计算公式月供额x1月还款额与总房款之和的月供除以月供年数，其中月供额与总房款之和为正相反，越少月供额越少则月供额越少。计算公式：月供额x12.8厘米月供额与总房款之和月供额相应为：月供额与总房款之和的年数。月供额与年供总额之和求大于等于月供年限。月供年数与月供的数量取整为一个数，比如：月供额为10.8万，年供年数与月供总额正相关。
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