故事：

在一个炎热的夏日，小华是一家房地产开发公司的财务主管，他正坐在办公室里思考着公司最近遇到的一个大问题：企业房产税的征收政策。

小华知道，随着房地产市场的不断发展，企业的房产税负担也越来越重。然而，对于如何合理规避房产税，他并不是很清楚。于是，他开始仔细研究相关法规和政策，同时也咨询了公司的税务专家。

经过了一番调研，小华总结了以下解析及实际操作技巧：

解析：

1. 房地产开发企业持有的闲置土地，应纳税土地价值增长税。
2. 新建、扩建、改建的房屋及其他构筑物，在其建成年份起5年内，应按照建筑物的原值计征房产税；5年以上但不满10年的，应当按照建筑物原值的80%计征房产税；10年以上的，按照建筑物原值的60%计征房产税。
3. 资产重组：如果企业将房地产资产转让给非房地产开发企业，需缴纳增值税和个人所得税。但如果转让方和受让方都是房地产开发企业，可以免缴增值税并顶替个人所得税。
4. 税务登记：房地产开发企业应在房产土地权属发生变更后30日内到税务机关办理房产税纳税人登记。

实际操作技巧：

1. 首先，要合理安排土地的用途，尽量避免“闲置”。
2. 合理规划新建、扩建、改建的房屋及其他构筑物，尽量避免高价值的建筑物。
3. 在资产重组时，要尽可能搭建起一套完整的纳税合规机制，避免不必要的税收损失。
4. 在税务登记时，要特别注意时间，避免因为时间问题而产生罚款。

小华将这些解析及操作技巧整理起来，和公司的高层管理人员一同研究，并提出了方案。通过这些方案，公司成功规避了很多不必要的税收损失，财务状况也得到了很大的改善。

从这件事情中，小华深刻认识到，企业房产税的征收政策是一个十分复杂而又严谨的系统，只有通过不断学习和探索，才能更好地利用这个税收政策来推动企业的发展。