近年来，房地产投资信托(REITs)成为了越来越多投资者的关注焦点。作为一种以收益型不动产组合进行投资的工具，REITs在全球范围内备受追捧。然而，在中国这个新兴市场中，对于普通投资者来说，并不是很清楚该如何开设一个REITs基金账户。

本文将深入探讨：什么是REITs？它们有哪些优势和风险？还有就是针对中国境内的普通散户（零售客户）应该如何去申请开立自己的专属 REITS 基金帐号等问题。

首先要明确的是, 房地产投资信托(REIT) 是通过集合名义上无法购买到物业或其权益、但占据大量物业并租给商家从而获得长期稳定回报与增值潜力 的公司. 也可以理解为公众存款用于向那些需要更多现金流支持及提供高质押品价值保证(即可转换至股票交易所)，同时获取税务方面特殊待遇 (例如: 遵照 “美国的 REIT 法” 或 “新加坡拥有良好税收优势” 等) 的一种投资产品.

REITs基金相较于传统房地产投资，具备多个显著优势。首先是流动性高，普通散户可以通过购买和出售REITs基金份额来实现快速变现；其次是分散风险，在一个REITs基金中持有多个不同类型的不动产，能够有效避免单一物业带来的风险；此外还享受稳定且可观的收益回报以及潜在增值机会。

然而，并非所有人都适合参与REITS市场。对于那些追求短期利润、寻找高回报率或者偏好保守投资策略的人群来说，可能并不适合将大量资本用于这类长期固定回报型产品上。同时需要注意到, 在中国境内开设 REITS 帐号只针对专业(即: 持牌) 投資客户.

接下来我们重点关注如何为零售客户申请开立自己专属 REITS 交易账号:

第一步：选择证券公司
要想进行股票、债券等正常交易之前你必须选择一家证券公司, 每个人根据自己的需求和喜好会有不同的选择标准. 重要是你必须找到专门提供 REITS 基金交易服务 的证券公司.

第二步：开立账户
在确定了合适的证券公司之后，投资者需要前往该机构办理相关手续以及填写申请表格。这些文件通常包括个人身份信息、银行卡号码等基本信息。

第三步：风险评估与签署知情书
作为普通散户，在进行REITs投资之前还需要完成相应的风险承受能力评估，并且签署相关知情书。这旨在确保投资者充分了解并愿意承担可能存在的风险。

第四步：出示经纪商所需材料
一般来说，零售客户向经纪商提交以下材料用于审核：
1. 身份验证（例如护照或国民身份证）
2. 银行帐号副本。
3. 投資目標声明

最后就可以开始购买您感兴趣(REITS)产品啦！同时也可利用此平台查询实时价格变动以及市场新闻 数据等其他功能.

当然, 进入房地产信托市场是一个需要谨慎的选择。在投资REITs之前，建议零售客户应该充分了解自己的风险承受能力、理财目标以及对于房地产行业和宏观经济状况的认知。

总结起来, REITS 是一种灵活多样化且相对稳定收益回报型产品. 它不仅为普通散户提供了参与商业地产领域投资机会，同时也融合了流动性高、分散风险等优势。然而，在中国境内开设REITs基金账户并非易事，并要求投资者具备相关专业背景或持牌证券公司帐号.

因此, 在考虑加入这个新兴市场时，请确保您已做好足够准备，并寻找到那些可信赖且有良好声誉 的证券公司进行咨询. 无论如何, 投資需谨慎！