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卖房需纳个税？个税税率是多少？

来源：维思迈财经2023-08-24 03:00

对于卖房的个人而言，需要根据税法的规定缴纳个税。根据国家税务总局的规定，个人出售自己持有的房屋所得，应按照个人所得税法的规定计算个人所得税。

计算个人所得税的公式为：应纳税所得额=收入总额-各种减除费用-基本减除费用，其中基本减除费用为每年起征点的12倍。在计算个人所得税应缴纳的税款时，需要根据不同的收入额和税率进行相应的计算。

根据目前税法的规定，个人出售自己持有的房屋的所得，适用以下税率：

收入额不超过36000元的部分，适用3%的税率；
超过36000元至144000元的部分，适用10%的税率；
超过144000元至300000元的部分，适用20%的税率；
超过300000元至420000元的部分，适用25%的税率；
超过420000元至660000元的部分，适用30%的税率；
超过660000元至960000元的部分，适用35%的税率；
超过960000元的部分，适用45%的税率。

需要注意的是，个人出售房屋所得应按实际所得额计算个人所得税，不得采用其他方式对个人所得税进行减免、干预或者免征。同时，在卖房时，个人还需要填写《个人所得税纳税申报表》，并在规定时间内缴纳个人所得税。

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