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详解存量房概念及相关政策规定

来源：维思迈财经2023-08-18 16:00

随着城市化的发展，人们对于住房的需求日益增加。除了购买新房外，存量房交易也成为了许多人的选择。但是，存量房涉及到的概念和政策规定不少，很多人对此并不清楚。本文将详细解析存量房概念和相关政策规定，为大家提供实用指南。

首先，存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，也就是二手房。相比新房，存量房具备区位优势、交通便利、装修精良等优势，且价格较为实惠，因此备受青睐。但是，存量房的交易也要遵守一些相关政策规定。

首先，存量房交易需要进行过户，即将房屋权属从原有所有人转移到新购买人名下。过户需要携带房屋证明、身份证明、婚姻状况证明等材料，同时需要缴纳税费。根据相关政策规定，存量房交易需要缴纳增值税、契税和个人所得税等税费，具体标准根据当地政策而定。

其次，存量房交易需要签订合同。合同中需要明确房屋面积、价格、交付时间、交付方式、付款方式等具体细节。合同签订后，双方需要进行公证，确保合同的合法性和有效性。此外，存量房的贷款问题也需要注意，需要申请二手房贷款，银行会根据房屋的评估价格和借款人的信用情况来决定是否给予贷款。

最后，需要注意的是，存量房的交易存在一定的风险。为了避免被骗，购买方需要进行充分的调查和了解，避免购买有纠纷的房屋。此外，购买方在交易过程中需要保护个人信息和资金安全，避免失去钱财。

综上所述，存量房作为一种房地产交易方式，具有自身优势和相关政策规定。购买方需要了解相关政策，注意交易细节，避免风险。

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