近年来，随着房地产市场的不断发展和金融创新的推进，一种崭新的购房方式逐渐走入人们视野——全款房抵押贷款。这一趋势在各大城市迅速兴起，并且已经开始成为购买住宅物业的主流选择。

传统上，在购买住宅时，首付是必备条件之一。但现如今，在有了更多灵活性和便利性以及风险控制手段后，许多消费者纷纷转向了全额支付并将其作为资本运作策略中重要环节之一。

那么什么是全款房抵押贷款呢？简单来说就是借用银行或其他金融机构提供给自己名下无任何债务、完全属于个人所有权益的住宅进行再次变现获取资金需求而引出此类操作模式。

与传统按揭贷款相比较，“先租后售”、“先卖后建”等形式很容易导致交割时间间隔过长、价格波动风险增加等问题；而通过“全部拆分+合同拆分”的方式，全款房抵押贷款摒弃了这些问题。

首先，对于购买者来说，采用全额支付的方式可以减少利息支出，并且在一定程度上降低了日后还贷压力。其次，在资金面紧张或投资需求较大时，将所持有的房产进行再融资成为可能。此外，对于银行而言，则通过借助个人名下无任何风险、可靠性高的住宅作为抵押物品增加信心和保障。

然而值得注意的是，在享受到诸多优点之前也要充分考虑其中潜藏着的风险因素。尤其是当市场发生剧烈波动时，“卖不掉”、“价格跌幅过大”等情况都会给购房者带来巨大损失甚至引起连锁反应式遭遇经济困境；同时对于银行方面亦存在违约率提高、处置不及预期等问题需要警惕。

针对以上种种情况, 业内专家建议消费者在选择全款房抵押贷款模式时务必谨慎并综合评估自身实力以及市场环境变化趋势。同时，相关金融监管部门应加强对全款房抵押贷款的风险管理和市场准入条件的规范。

总而言之，在当前经济环境下，置业新趋势——全款房抵押贷款逐渐成为购房者们的主流选择，并且在一定程度上改变了传统按揭方式带来的诸多问题。然而，不可否认地是这种模式也存在着相应风险需要引起关注并进行合理评估以确保个人和银行双方都能够从中获益最大化。