近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房作为居住或投资。然而，在申请二手房贷款过程中却常常遇到各种困扰和挑战。本文将深入剖析这些问题，并分析造成其存在的不利因素。

首先，目前银行对于购买二手房所能提供贷款额度有一定限制。相比起新建商品房借助国家政策支持可以获得较大抵押率、更长还款期限等优惠条件，许多银行在审查风险时会更加谨慎对待二手房交易项目。这使得很多需要借助贷款完成交易的购买者感到力不从心。

其次，在评估担保物价值方面也存在问题。由于每个地区、每套楼盘都具备独特性以及历史演变背景差异导致价格波动非常频繁且差距极大；同时, 与此相关联是市场上缺少权威公正第三方机构进行准确有效估值。这使得银行在确定担保物价值时往往较为谨慎，对于购买者来说也增加了贷款的难度。

此外，二手房交易中存在的信息不对称问题也是影响贷款申请成功率的一个重要因素。由于市场上缺少透明、完善且权威可靠的数据来源，许多购买者无法准确获知该房产的历史价格走势、过去维修情况等关键信息。而银行方面则更注重风险控制和回报评估，在没有足够信心之前可能会选择放弃或提高利率条件。

除此之外，政策性因素也给二手房贷款带来一定压力。近年来地方政府相继出台调控政策限制投资炒作以及抑制楼市泡沫化发展，并采取了诸如限售期限延长、首付比例提升等严格措施；同时, 公积金与商业机构合作亦有所收紧; 这些都直接导致部分购买者无法满足新规定下额度需求从而被迫寻找其他渠道进行借款。

最后但同样重要的是，购买者个人信用状况和经济实力也会对二手房贷款产生一定影响。银行在审核借款申请时往往会严格评估借款人的还款能力以及过去信用记录，在不符合条件或存在风险的情况下可能拒绝提供贷款。

总结起来，探寻二手房贷款难点并解析其不利因素可以发现：限制额度、价值评估困难、信息不对称问题、政策性压力以及个人信用与经济实力等多方面原因都导致了这一问题的存在。为了进一步推动城市化建设和促使楼市健康新规范出台, 相关部门应加大监管改革工作，并完善相关法规条例；同时，银行机构需要更加灵活地调整产品设计与审批流程，满足客户需求；而广大购买者则要增强自身金融知识储备，并积极配合各项文件要求从而顺利完成交易。