黄盛毅

2022-03-15 01:37:51活跃答主

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在现实生活中经常会出现这种疑问，婚前夫妻一方名下有一套住房，那么在婚后夫妻双方再买房时是不是会被认定为二套房。很多人对这个问题都是比较疑惑的，对于婚后房产交税的问题也比较关注，今天我们就来详细的解释一下这个问题。结婚前的房子算不算二套房？婚前有房婚后买房算二套房，所购房屋套数是以家庭为单位的。1、二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。由于房产认定是以家庭为单位的，因此婚前房产也是属于本家庭房产，在再次买房时也会被认定为二套房。在需要交纳房产税的城市，此套住房超过人均建筑面积的部分也是要交税的。以上就是关于二套房认定政策以及缴税政策的一些介绍，希望本人对您有所帮助。地出让金。以此做为收取土地收益金和进行适当补偿的依据。

车巧怡

2022-04-22 18:01:23活跃答主

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如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质。但是如果是婚前各自付首付，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。若您想问的是是否算是第二套房产，由于涉及的是政策问题，建议您咨询当地的不动产登记中心，以其回复为准。

龙定超

2022-03-29 14:34:19活跃答主

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房产数目是以家庭为单位的，夫妻各自名下有一套房的话，要根据各自房产的购买情况确定是否属于二套房/三套房。

齐景新

2022-02-21 21:52:16活跃答主

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根据情况而认定是否二套房。首套房认定标准1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行。业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些：1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

黄盈盈

2022-04-20 16:08:46活跃答主

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夫妻个拥有一套房的定义：婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。二套房界定标准为，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房，算二套；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房；夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

章观年

2022-02-03 00:23:16活跃答主

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问题：夫妻双方婚前名下各有一套房产，结婚后其中任何一套属于二套房吗？两套房都有贷款未结清回答：1，婚前家庭男女双方）各一套，婚后家庭=等于二套，婚后买/卖均属三套契税、贷款政策/二套出售。婚前出售买卖均属二套契税、贷款政策/首套出售。2，房产税：目前在试行房产税，家庭为单位人均住房六十平米，超过部分，要求每月缴纳一定比例金额的房产税，上海和重庆已经开始执行。

齐敦禹

2022-01-31 10:00:49活跃答主

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是按照夫妻双方名下房子计算.所以属于2套房中国房产交流团回答,希望能对您有所帮助。

齐敬甲

2022-03-10 22:44:42活跃答主

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界定你家住房数量，是以你家家庭为单位来划分，你和配偶婚前名下各有一套住房，那么~~拿了结婚证起，你俩家庭就算拥有了两套住房了。随便处置其中一套，都算二套房买卖。不然为何年初出台政策时，那么多家庭夫妻离异，为什么？就为了避税。

赵颖雷

2022-01-20 22:33:41活跃答主

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一、婚前男女双方各有一套房，婚后在购房则属于福气双方的两套房。二、二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。