齐文涛

2022-05-20 14:36:40活跃答主

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一、上海房屋登记二套房认定标准二套房认定标准分为两种，一种是房屋登记认定，另一种是银行认定。上海二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定；另一种银行认定；还有一种是改善住房认定。1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套；3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。二、上海银行二套房认定标准1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。三、上海第二套改善住房认定标准家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。主要还是从房屋登记和银行认定两种情况去认定，房屋登记自然不必说，两个房屋都登记了你的名字那自然就算是二套房了，而银行认定的情况要复杂一些，大家可以仔细看看，如果还有不懂的，律图竭诚为您服务。

黄眷杰

2022-01-15 00:08:16活跃答主

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根据近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知，上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。上海最新第二套房认定标准怎样理解呢？上海最新第二套房认定标准：下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房馆，公寓式酒店严禁分套销售。

黄生银

2022-05-20 06:22:20活跃答主

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很多市民关心的问题，近期对二套房的讨论较多，上海市民和外地居民都对二套房政策抱有有疑问，那么在呢？二套房政策的执行又是怎样的呢？“认房认贷”通俗讲认房是夫妻双方个人住房公积金贷款。严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。上海二套房认定检查严格执行据悉下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处，切实维护购房者合法权益。

赵驱云

2022-04-10 12:08:27活跃答主

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1、在上海购买二套房的契税政策规定，购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2、征收营业税政策规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5.6%营业税;个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。3、针对个人所得税的收取，政策规定房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。上海二套房的认定标准是什么1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。2、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。3、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套。贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。4、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房。全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房。7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房。8、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

赵飞船

2022-03-05 14:20:04活跃答主

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上海第二套房限购政策:首付比例:据有关规定显示,上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。贷款利率:二套房贷款利率在基准利率上上浮10%具体贷款利率以经办银行规定为准。另外,上海市对住房也有限购政策。上海户籍居民二套首付70%,无房有贷首付60%,无贷无房可以买第二套,当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁止再购买。外地户籍的居民要在上海买房需要近3年内,累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套,当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外,在上海的单身外地人禁止购房。二套房认定标准:1、在拟购房所在地房屋登记系统包括预售合同登记备案系统中,其家庭名下登记已有一套及以上住房的,再贷款买房,属于二套房;2、借款人已利用贷款买过一套及以上房,再贷款买房,属于二套房;3、通过调查确信借款人家庭已有一套及以上房的,再贷款买房,属于二套房。

龚小雷

2022-01-26 16:20:20活跃答主

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问：上海怎么才算第二套房？答：根据《通知》罗列了本市下一步就严格执行房地产市场各项调控政策的具体举措，包括：严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。答：就严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策一项，《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行认房认贷的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房馆，公寓式酒店严禁分套销售。