共5条回答来源：维思迈财经2021-02-24
边吉才
2022-02-04 23:38:05活跃答主二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
赵音频
2022-01-15 01:28:03活跃答主首先买房的话，无论是一手房还是2手房，要算首套房的标准的是，买房人户口所在地的房交所能开出无房证明和准备买这套房子的所在地区的房交所开无房证明！另外如夫妻双方都没贷款记录，可以按揭算首套，首付3成！如果是买2手房，做按揭的情况下请选择大型正规中介机构，这样比较有保障！因为按揭流程相对复杂，另外可以到银行查你们自己的征信，如果没有贷款记录，征信良好，一般都可以贷款！。
龙学颖
2022-05-05 04:38:09活跃答主1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
贾黎黎
2022-03-22 05:00:29活跃答主算，只要夫妻任意一方买房无论在哪买都是算二套房的！没有什么物业税，交的是契税，二套房的契税一般都是总房款的3%，公积金可以贷款啊，一般最高可以贷款50万。
齐晨晖
2022-01-22 07:31:18活跃答主算二套房。首套房二套房的判断标准是以家庭为单位的，家庭是包括夫妻与未成年子女。夫妻或未成年子女其中之一名下有登记有房产，再买房就算二套。所以，夫妻各自买房，第二套买的算二套房，与夫妻是否分居两地无关。
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