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2021年卖房需知个税计算方法，如何计算个人所得税？

来源：维思迈财经2023-10-03 16:36

2021年卖房需知个税计算方法，如何计算个人所得税？

如果您在2021年要卖房，那么您需要了解如何计算个人所得税。在卖房中，您需要根据不同情况，选择适合您的计税方法。

首先，根据国家税务总局发布的《个人所得税法实施条例》规定，自2019年1月1日起，个人出售住房的所得应当按照以下两种方式计算个人所得税：

一、按照20%的统一税率计算个人所得税；

二、按照实际的差额方式计算个人所得税。

那么如何选择适合您的计税方法呢？

如果您出售的这套房产为唯一住房，根据规定，您可以享受唯一住房的免征个人所得税政策。也就是说，您可以选择不纳税，不需要缴纳个人所得税。但是如果您出售的是非唯一住房，那么您就需要根据上述两种方式选择适合您的计税方法。

如果您选择按照20%的统一税率计算个人所得税，那么您需要根据房产原值与卖出价格的差额，乘以20%的税率即可计算出个人所得税。

如果您选择按照实际的差额方式计算个人所得税，那么您需要减去房产原值、房产购置费用、房产增值税等各项费用后，再根据差额计算个人所得税。

此外，需要注意的是，如果您的卖房所得不足5年，并且此前也曾享受过唯一住房的免征个人所得税政策，那么在卖房所得不足5年的情况下，也需要缴纳个人所得税。

总的来说，卖房需要了解个人所得税的计算方法，选择适合自己的计税方式，在卖房过程中合法合规，避免因税务问题带来的损失和麻烦。

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