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公共维修基金计算方法详解

来源：维思迈财经2023-06-29 16:56:42

公共维修基金计算方法详解

公共维修基金是指由业主按照自己持有住房的面积比例，通过缴纳一定的资金，用于物业维修和管理的基金。各地的计算方法有所不同，下面将详细介绍一下公共维修基金的计算方法。

一、计算公式

公共维修基金的计算公式为：单价×建筑面积×比例。

其中，“单价”指的是单位面积的维修基金，不同的地区、不同的物业，其单价也会有所不同；“建筑面积”是指某一房屋建筑面积的总和；“比例”是指业主持有房屋的建筑面积所占整个小区建筑面积总和的比例，也就是所谓的“份额”。

二、计算示例

下面以一组数据为例，来说明公共维修基金的计算方法。

某地小区总建筑面积为10000平方米，业主A持有60平方米住房，业主B持有80平方米住房，单价为每平方米2元。则业主A应缴纳的公共维修基金金额为：2元/平方米×60平方米×（60+80）/10000=3.36元。同理，业主B应缴纳的公共维修基金金额为：2元/平方米×80平方米×（60+80）/10000=4.48元。

三、注意事项

1.公共维修基金的缴纳应按时按量地进行，否则可能会导致物业无法及时维修和管理，对其他业主的利益造成损失。

2.业主对物业维修和管理的使用情况应进行监督和检查，如发现问题应及时与物业公司联系并协商解决。

3.物业公司应对公共维修基金的使用情况进行公示和透明，确保业主知情权和监督权的实现。

综上所述，公共维修基金的计算方法是比较简单的，但也需要业主和物业公司共同的维护和管理，才能保证小区的良好环境和正常运营。

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